〜富山で家を持つ人こそ知っておきたい地震と不動産の話〜

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、ハウスドゥ富山西の瀬戸暁生です。

能登半島地震や南海トラフ地震の懸念など、近年ますます「地震への備え」が注目されるようになりました。
私たちが住まう富山市は比較的地震の少ない地域とされてきましたが、「地震が少ない＝安全」ではありません。

住宅購入、住み替え、資産の保全。
どのステージでも、“地震に強い住まいかどうか”を考えることはとても大切です。

今回は、不動産会社として地震対策をどのように捉えているか、富山市における注意点も含め、わかりやすくご紹介します。

◆ 富山市は地震が少ない…でも油断禁物？

富山市は、地震の発生頻度が全国的に見て少ないエリアです。
しかし、2024年1月の能登半島地震では富山県内でも震度5強を記録し、建物の損壊や液状化被害が見られました。

特に、

• 沿岸部や湿地帯の埋立地

• 河川近くの低地

• 古い木造住宅密集地

などは、**地震の揺れに加えて「地盤・液状化リスク」**が加わるため、油断はできません。

「地震が来るか来ないか」ではなく、
**「来た時にどう備えているか」**が、今後の不動産の選び方において大切な視点となるのです。

◆ 地震に強い家の条件とは？

地震に強い住宅とは、単に「新しい家」ではありません。
構造、地盤、設計、施工のすべてがバランスよく備わっていることが求められます。

✅ 1. 耐震等級の確認

日本の住宅には「耐震等級」という基準があります。

• 等級1：建築基準法レベル（最低限）

• 等級2：等級1の1.25倍の強度（病院や学校と同等）

• 等級3：等級1の1.5倍（消防署や防災拠点レベル）

中古住宅を購入される場合でも、耐震診断や改修履歴の有無を必ず確認しましょう。

✅ 2. 地盤調査・改良の有無

近年では、不動産の販売資料に「地盤調査報告書」が添付されているケースも増えてきました。
富山市婦中町など一部エリアでは「地盤が弱い」と誤解されがちですが、実際には調査・改良されている土地も多く、アプリや資料で確認可能です。

▶おすすめ無料アプリ：
「地盤安心マップ」「J-SHIS地震ハザードステーション」などで、ピンポイントの地盤状況が確認できます。

✅ 3. 耐震補強済み物件のチェック

特に築20年以上の木造住宅の場合、1981年以前の旧耐震基準で建てられている可能性があります。
売却時にも不利になるケースがあるため、事前に「耐震補強工事」を行っておくことで、購入者への信頼につながります。

補強費用の目安：
おおよそ50万〜150万円程度（内容や面積により変動）

◆ 地震対策は“売却時の武器”にもなる！

実は、地震対策をしてある家は中古住宅市場でも価値が高まる傾向にあります。

• 耐震補強済み

• 制震ダンパー設置済み

• 軽量屋根にリフォーム済み

• 地盤改良済＋報告書あり

といった物件は、安心感が評価されて他の物件と差別化しやすいため、早期売却につながりやすいのです。

◆ ハウスドゥ富山西での取り組み

私たちは地震対策を単なる“オプション”とは考えていません。

• 購入希望者には、耐震・地盤情報の提供

• 売却希望者には、補強・点検の提案

• 必要に応じて、建築士や施工会社と連携した耐震相談

といった形で、“安心の見える化”を進めています。

◆ まとめ｜災害に強い家選びは、これからの常識

自然災害が避けられない時代だからこそ、
「安全に住める家かどうか」は不動産選びの最重要ポイントと言えるでしょう。

• 地盤や耐震等級を確認する

• 耐震補強や設備の有無を見る

• “備えられている家”を資産として評価する

これらの視点をもって住まいを探すことで、
ご家族にとっての「安心」と「資産価値」を両立させることができます。

ハウスドゥ富山西では、単に“家を紹介する”のではなく、
地震を含めた安心・安全を考慮した住まい選びをサポートしています。