仲介売却
（価格にこだわる方向け）
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「できるだけ高く売りたい」──その願いに応える売却方法とは？
「できることなら、少しでも高く売りたい。」
それは、不動産を手放す全ての方が感じている共通の願いではないでしょうか？
不動産を高値で売却するための王道、それが「仲介売却」という方法です。
仲介売却は、不動産会社が買主を探し、交渉から契約までをトータルでサポートしてくれる売却方式。
時間に余裕があり、じっくりと条件の良い買い手を探したいという方におすすめです。
このページでは、富山市婦中町や射水市で仲介売却を成功させるために必要な知識や流れ、注意点、そして当社の販売戦略について詳しく解説します。
仲介売却について
仲介売却とは、不動産会社が「売主様の代理」となって、買主様を探したり契約条件を調整したりする売却方法です。売主様は物件を不動産会社に売却するわけではなく、市場に出して広く買主様を募集してもらうイメージです。なるべく高く売りたい方や売却までの時間に余裕がある方におすすめです。
仲介売却のメリットとデメリット
メリット
希望価格に近い金額で売れる可能性がある
売主の意向を尊重した価格設定ができるため、「納得の価格」での取引が期待できます。
売却活動の主導権を持てる
タイミングや条件交渉など、ある程度売主のペースで進められるのも魅力です。
価格にこだわる人に最適
富山市の中心部や人気エリアの物件など、「希少価値がある」「状態が良い」不動産は特におすすめです。
デメリット
売れるまでに時間がかかる場合がある
一般市場で買主を探すため、売却完了まで数ヶ月以上かかることも。
価格交渉が発生する
買主との条件調整が必要になるケースが多く、希望価格から下がることも。
仲介売却に向いているケース
以下のような方は、仲介売却を選ぶことでより満足度の高い結果が得られます。
- できるだけ高く売りたい方
時間的に余裕があり、価格を重視したい方に最適です。 - 築浅やリフォーム済など、物件に自信がある方
競争力のある物件は市場に出すことでより高く評価されやすくなります。 - 相続や住み替えで、すぐに現金化を急がない方
手続きを急いでおらず、納得感を重視する場合は仲介がベストです。
仲介売却の流れ
STEP査定の依頼
まずは複数社に査定を依頼して、相場感と会社ごとの対応を比較します。
STEP媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じて最適な契約を選ぶことが成功への第一歩です。
STEP販売活動の開始
物件情報をポータルサイト・自社ホームページ・折込チラシなどで広く公開。内覧対応も並行します。
STEP買主との交渉・契約締結
価格や引渡し時期などを調整し、条件がまとまれば売買契約を締結。
STEP決済・引き渡し
残金の受け取りと所有権移転手続き、鍵の引き渡しをおこなって完了です。
注意点
査定価格＝売却価格ではない
査定は「売れるかもしれない価格」です。実際の売却額とは差が出ることも。
物件の魅せ方で結果が大きく変わる
内覧時の印象や写真のクオリティによって、売れ行きが左右されます。
売却中の生活に配慮が必要
内覧や写真撮影などで、一時的に生活空間を整える必要があります。
売れ残ると価格を下げざるを得ない
長期間売れないと「売れ残り感」が出てしまい、値下げが必要になることもあります。
当社の販売戦略
市場動向を徹底的に分析し、物件ごとに最適な販売戦略を構築
売主様ごとにオーダーメイドの提案
- エリア・
価格帯に応じた買主層の想定
学生・子育てファミリー・移住希望者など、
地域ごとに「刺さる訴求」を設計。
- 広告戦略の立案と運用
アットホーム・自社サイト・SNS広告など、
最適なチャネルに絞って集客。
- プロによる物件写真＆
キャッチコピー
室内・外観の印象を最大限に引き出す撮影と
魅力的な紹介文で印象アップ。
- スピーディーな対応と
柔軟な交渉力
見込み客との連絡・調整・内覧設定を迅速に行い、
スムーズな成約へと導きます。
価格交渉のサポートにも自信があります
買主との条件調整では、売主様に不利にならないよう“折れどころ”と“守りどころ”を的確に判断。売主・買主双方が納得できる着地点を探りながら、
最大限ご希望価格に近づけます。
富山市婦中町や射水市で「高く売りたい」なら、
仲介という選択を
不動産を高く売るために重要なのは、
- 売り方を知ること
- 信頼できる会社を選ぶこと
- 適切なタイミングで行動すること
仲介売却は、正しく進めれば「納得の価格で売却できる」力強い選択肢です。
ハウスドゥ富山西は、富山市に根差した不動産会社として、地域密着・データ重視・人間力で勝負しています。価格にこだわりたいあなたの想いに、
誠実に向き合います。
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