相続した不動産の売却
souzoku
- ホーム
- 相続した不動産の売却
実家を相続したらどうする？
不動産相続の流れと注意点をわかりやすく解説
相続は、人生の中で突然やってくる「大きな選択」のひとつです。
特に不動産を相続する場合は、感情的な負担に加えて、法律・税金・不動産価値の判断など、多くの課題が一気に押し寄せてきます。
「実家をどうするべきか分からない」
「兄弟で話が合わず、なかなか進まない」
「相続税がかかるのか不安」
こうした悩みを少しでも軽くし、納得のいく判断をしていただくために、
このページでは不動産相続の手続き、費用、トラブル回避のポイントなどをわかりやすく解説いたします。
不動産相続、あなたにとって
最良の選択を
スムーズに進めるための相続手続き
相続完了までの流れ
不動産相続の手続きは、おおまかに以下のようなステップで進みます。
FLOW相続人の確認（戸籍謄本で調査）
FLOW遺言書の有無を確認（あれば内容を尊重）
FLOW遺産分割協議（相続人全員で合意）
FLOW名義変更（相続登記）手続き
FLOW不動産の売却・活用の判断
各ステップで専門家のサポートを受けることで、スムーズな進行が可能になります。
不動産相続にかかる税金や費用
相続税は、相続財産の合計が「基礎控除額」を超えた場合に課税されます。不動産の場合、評価額が高いため「現金化して支払う」必要が出てくるケースも多く、事前の試算が欠かせません。
主な費用項目
- 相続税（基礎控除＝3,000万円＋法定相続人×600万円）
- 登録免許税・司法書士報酬（名義変更に必要）
- 固定資産税の精算・管理費など
不動産相続、知っておきたい注意点5選
相続人が複数いる
遺産分割で一番揉めやすいのが、「共有名義にするか」「売って現金化するか」という選択です。後から意見が割れると売却すらできなくなるため、最初の話し合いが非常に重要です。
不動産を相続したくない
築年数が古い家や遠方の物件、維持費がかさむ空き家など、「正直、いらない」という不動産もあります。この場合は、相続放棄や国庫への帰属制度（2024年4月スタート）なども視野に入れましょう。
認知症相続になる前に相続対策をしたい
親が元気なうちに、遺言書の作成や家族信託などで、事前に意思表示をしておくと安心です。認知症になってしまうと、財産の管理・売却が極めて困難になります。
生前贈与をしたい
相続時精算課税制度や110万円の基礎控除を利用した生前贈与も、節税の有効手段です。ただし、贈与税やその後の評価額にも影響するため、税理士など専門家の助言を受けながら進めましょう。
家の相続には信頼できる不動産会社が必要
「とりあえず不動産会社に聞いてみよう」と思っても、相続に詳しくない会社では、対応できないことが多々あります。富山市婦中町や射水市であれば、地元の法務・税務ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことが、結果的にトラブルを回避する近道です。
不動産相続のトラブル事例
相続人の関係性が複雑
- 兄弟姉妹の仲が悪く、連絡が取れない
- 親族内で「誰が管理してきたか」で対立
不動産は「共有名義」になると、
誰か一人でも反対すれば売却はできません。
相続した実家がかなり老朽化している
- 建物がボロボロで、修繕費が高額
- 解体したくても更地にすると税金が上がる
この場合、現況のままで買取可能な会社に
相談するのが現実的な選択です。
相続人の一人が認知症
- 遺産分割協議が成立しない
- 家庭裁判所で後見人の選任が必要
相続開始前から「家族信託」で財産を管理するなど、事前準備がカギになります。
相続した不動産は、放置せずに
向き合うことが第一歩
不動産相続には、法律・税金・感情…あらゆる要素が絡み合います。一人で悩み込む前に、早めに「信頼できる相談先」を持っておくことが、最大のリスク回避につながります。
ハウスドゥ富山西では、富山市婦中町や射水市で多数の相続不動産を扱ってきた経験と、提携士業との連携によって、相続人の立場に寄り添ったサポートを行っています。
相続後の不動産をどうすべきか悩んでいる方へ——
まずは現状を整理し、無料相談で一緒に方向性を考えていきませんか？
