離婚・住宅ローン滞納による売却

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離婚・住宅ローン滞納による売却

人生の転機に、住まいをどうする？
離婚や返済困難時の不動産売却と任意売却の基礎知識

人生には、思いがけない局面が訪れることがあります。
離婚、収入減、体調不良、生活環境の変化——そんなとき、持ち家や住宅ローンの扱いに悩む方が増えています。

「家をどうすればいいか分からない」
「支払いが苦しく、滞納が続いている」
「手放すしかないかも…」

このページでは、離婚や住宅ローンの支払いが難しくなった場合の不動産処分の方法や、任意売却の基礎知識、よくある誤解などをやさしく解説します。
誰にも相談できずに抱えている方のヒントになれば幸いです。

開く

不動産を持ったまま離婚をすることになったら
1. 離婚時には財産分与が必要です
  1. 「財産分与」とは何か
住宅ローンの支払いが苦しくなった場合の対処法
1. 住宅ローンがきついときは任意売却の検討がおすすめ
  1. 任意売却とは？
誰にも相談できずに悩んでいる方へ

不動産を持ったまま離婚を
することになったら

離婚時には財産分与が必要です

「財産分与」とは何か

結婚後に取得した不動産は、原則として「夫婦の共有財産」とされ、離婚時には財産分与の対象になります。
名義がどちらか一方でも、夫婦で築いた財産は共有対象です。持ち分比率に応じて分ける、もしくは売却して現金化するなどの方法が選ばれます。

不動産を財産分与する方法

一方が家を引き取り、
もう一方に現金で分与

共有名義のまま持ち続ける
（将来的にトラブルになる可能性あり）

売却して代金を分ける
（最も公平でトラブルが少ない方法）

不動産売却で財産分与するまでの流れ

FLOW離婚協議または調停で合意

FLOW売却活動を開始（仲介または買取）

FLOW売却代金を清算し、それぞれの取り分に応じて分配

夫婦間でトラブルになる前に、中立的な第三者（不動産会社・弁護士）の関与が安心です。当店にご相談いただいた場合、弁護士と連携しておりますので解決まで迅速にサポートさせていただきます。

また、住宅ローンの支払いが残っているまま離婚がすることになり、不動産の扱いに困っていらっしゃる方は、次のトピックスもご確認ください。「住宅ローンの支払いが苦しい」ケースのお話ではありますが、対処法のひとつとしては同じく、任意売却が挙げられます。

住宅ローンの支払いが
苦しくなった場合の対処法

住宅ローンがきついときは任意売却の検討がおすすめ

任意売却とは？

住宅ローンを数ヶ月滞納すると、金融機関から「一括返済請求」が届きます。そのまま放置すると、やがて裁判所を通じて強制的に家を売却される「競売」に進みます。
そんな競売を回避する方法があります。競売になる前に、金融機関と相談し同意を得て家を売却する方法です。ローン残債が売却代金を下回っていても、債権者と調整しながら柔軟に対応できるのが特徴です。

任意売却と競売はどう違うのか

※表は左右にスクロールして確認することができます。

任意売却	比較項目	競売
市場価格に近い	売却価格	安くなりやすい（5〜7割）
柔軟な交渉が可能	債務整理	一律的、強制的
ブラックリスト登録はされるが短期間	信用情報	長期で影響する場合も
売主主導で売却できる	プライバシー	裁判所HPで公開される