活用方法と注意点をやさしく解説します

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社代表の瀬戸暁生です。
富山市婦中町を拠点に、不動産の売買や相続、空き家の相談を日々お受けしています。

さて今回は、今多くの方が関心を寄せるテーマ——

**「空き家の活用方法と注意点」**

についてお話しします。

実は富山市も例外ではなく、年々、空き家の数は増加傾向にあります。
背景には高齢化や人口減少、都市部への移住、相続放置など、さまざまな理由が重なっています。

「空き家を持っているけどどうしていいか分からない」
「将来的に相続する家をどう活かすか考えておきたい」
そんな方にとって、知っておくだけで将来が変わる情報を、今回は分かりやすくご紹介します。

富山市の空き家事情：いま、何が起きている？

富山市の空き家率は、2023年時点で全国平均（13.8％）を上回る水準となっています。
特に旧市街地や郊外エリアでは、誰も住んでいない家が目立つようになりました。

自治体としても空き家対策には力を入れており、富山市は「空き家バンク」の運用や、改修費補助、除却支援、相続登記の促進などを進めています。
とはいえ、空き家を「どうしたいのか」考えるのは、所有者自身です。

空き家をただ放置していると、老朽化が進んでしまい、将来的に資産価値を損ねるだけでなく、税負担や近隣トラブルの原因にもなりかねません。

そこで、まず考えたいのが「活用の選択肢」です。以下に主な5つの活用法をご紹介します。

最もシンプルな選択肢が「売却」です。
空き家が古くても、土地としての価値がある場合は、取り壊し前提での売却も可能です。

特に富山市婦中町のように交通利便性や生活環境の整ったエリアでは、住宅用地を探している方も多いため、空き家付きでも売れるケースは少なくありません。

一戸建てや古民家をリフォームして貸すという選択肢もあります。
単身者や若年層の借家ニーズ、二地域居住希望者、テレワーク拠点としての活用など、空き家への需要は多様化しています。

最近では、初期費用を抑えた**DIY型賃貸（借主が改修）**も注目されています。

定年後の住み替えや、二地域生活、子世代の“おかえり拠点”として活用する方も増えています。
特にコロナ禍以降、「都心と地方を行き来する暮らし」に注目が集まり、空き家が“資源”として再評価されています。

立地が良ければ、小規模なカフェや雑貨店、オフィス、教室として活用することも可能です。
リフォーム費用や用途地域の確認は必要ですが、**「古さを活かした空間づくり」**には根強い需要があります。

観光地近郊や市街地では、**短期賃貸（ウィークリーマンション、民泊など）**としての活用も視野に入ります。
ただし、法律上の届け出・用途制限・管理体制などの注意点がありますので、専門家への相談が不可欠です。

空き家を活用するには、いくつか重要な注意点があります。ここではその中でも特に大切な3点を挙げます。

「親名義のままになっている」「兄弟と共有名義」など、権利関係が整理されていない空き家は非常に多いです。
活用・売却・補助金申請の際に大きな障害になるため、まずは相続登記を済ませることが重要です。

令和6年（2024年）からは相続登記の義務化も始まっており、放置すると過料（罰金）が科される可能性もあります。

住宅用地には「固定資産税の軽減措置」がありますが、建物を取り壊すとこの特例が外れ、税額が跳ね上がるケースがあります。
解体前には「その後の用途（建て替え・売却など）」を明確にした上で判断しましょう。

空き家は、草木の繁茂・害虫・不審者侵入・倒壊リスクなど、周囲に迷惑をかける可能性があります。
管理が難しい場合は、専門業者や地元不動産会社に管理委託することで、トラブル防止につながります。

空き家は、放っておいても自然に価値が上がるものではありません。
しかし正しく管理し、目的に合った形で活用すれば、“負動産”から“資産”へと変わります。

私たちハウスドゥ富山西では、空き家の売却はもちろん、賃貸・管理・リフォーム・相続登記のご相談まで、ワンストップで対応しています。

「まだどうしたいか決まっていない」「相続したばかりで何から始めればいいのか分からない」
——そんな方も、お気軽にご相談ください。

空き家は、いまや日本全国で深刻な社会課題のひとつです。
でも、**“適切に動けば、価値を生む資産”**でもあります。

富山市で空き家をお持ちの方、相続予定がある方、活用したいと思っている方は、ぜひ一度、地域に根ざした不動産会社へご相談ください。

私たちが、あなたと空き家の未来をつなぐお手伝いをいたします。