実はよくある売却スタイルと、その進め方

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社 代表の瀬戸暁生です。
富山市婦中町を中心に、地域密着で不動産売却のお手伝いをしています。

「家を売りたいんですけど、まだ住んでいて…」
「引越しは売れてからにしたいけど、そんなことできますか？」
こうしたご相談は、実はとても一般的なケースです。

今回は、そんな「住みながら売却」について、
どんなことに気をつければいいの？
住んでいると売れにくいって本当？
といった疑問にお答えします。

■ 結論：住みながらでも、売却できます！

ご安心ください。
不動産売却は、今も住んでいる状態のままで進めることができます。

むしろ現実には、こんな理由から「住みながら売却」を選ぶ方が多いです：

• 次の住まいがまだ決まっていない

• 売却資金をもとに買い替えを考えている

• 空き家にすると管理が面倒、コストもかかる

• 売れなかったらそのまま住み続けたい

こういったご事情から、「売れてから動く」というスタイルは非常に一般的です。

■ メリットもたくさんあります

「住んでいると見栄えが悪くなるんじゃ？」と不安な方も多いですが、実はこんなメリットもあります。

① 実際の生活イメージを伝えやすい

家具の配置や暮らしの様子が見えることで、内見者が「住んだときのイメージ」を持ちやすくなります。

② 空き家より印象が良いことも

人の気配があり、換気や手入れがされている家は、清潔感や安心感につながります。

③ 防犯や管理の面でも安心

空き家にすると、防犯・雨漏り・換気不足などの心配が増えますが、住みながらなら心配不要です。

■ 注意点：住みながら売却する際のコツ

とはいえ、住みながらの売却には気をつけるべきポイントもあります。
以下の点を意識するだけで、印象が大きく変わります。

① 内見の対応はスケジュール調整がカギ

購入希望者は「日曜・祝日・平日夕方」などに内見を希望されることが多いです。
可能な範囲でスケジュール調整に協力していただくことで、成約率が高まります。

※事前連絡は必ず入ります。突然訪問されることはありません。

② 生活感は少し“引き算”するのがポイント

物があふれていると、室内の印象が暗くなったり、狭く見えたりします。

• キッチンの調味料や小物類は極力しまう

• 洗面所・玄関まわりはスッキリさせる

• ベッドカバーやカーテンを明るい色に変えるだけでも印象アップ

「モデルルームのように」までは必要ありませんが、第一印象を良くする工夫は効果的です。

③ 売却活動中は“清潔感”を意識

内見前に簡単な掃除をしていただくだけでも、好印象につながります。
特に水まわり（キッチン・洗面所・お風呂・トイレ）は、チェックされやすいポイントです。

■ 売却してから引越し、もOK！

「今売ってしまったら、住む場所がなくなっちゃうのでは？」という不安もよく聞きます。

でも実際には、「引渡しは1〜2ヶ月先」といった引越し猶予を設ける契約が一般的です。

つまり、こういう流れが可能です：

1. 住みながら売却活動をする

2. 買主が見つかったら契約

3. 引越しのスケジュールを相談してから、引渡し日を決定

4. 売却代金を受け取ってから、引越し先へ移動

この「引渡し猶予」の仕組みにより、売ってから次の住まいを決める安心感が得られます。

■ それでも不安な場合は「買取」も選択肢

どうしても他人に見せながら住むのが抵抗がある…
子育て中・介護中で内見対応が難しい…

そんな場合は、**不動産会社による「直接買取」**も一つの選択肢です。
買取なら、内見対応・片付け不要で一括売却が可能です。
※ただし、仲介より売却価格は少し低めになることが一般的です。

■ まとめ：住みながら売却は、よくある方法です

最後に

住みながら売却することは、特別なことではありません。
むしろ自然な流れとして、たくさんの方がそのスタイルで売却されています。

私たちハウスドゥ富山西では、お客様の生活スタイルに合わせて、ストレスの少ない売却計画をご提案しています。

「売りたいけど、まだ住んでる…」
そんな時こそ、ぜひご相談ください。
あなたとご家族のリズムを大切にしながら、無理なく・賢く・後悔のない売却をお手伝いいたします。