富山西

はじめに：ご挨拶 こんにちは。富山市婦中町を拠点に、地域密着で不動産売買の仲介を専門に行っております、ハウスドゥ富山西（ハウジングマーケット株式会社）代表の瀬戸暁生（せと あきお）です。いつも当社のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。

いよいよ8月、お盆休みが目前に迫ってきました。富山の夏は、連日の猛暑に加え、立山連峰を越えてくる熱風が湿度を伴い、建物にとっても人間にとっても非常に過酷な季節です。

このお盆、久しぶりにご実家へ帰省される方も多いのではないでしょうか。実は、この「お盆の数日間」にあなたが何をするかで、大切なご実家の資産価値が数百万単位で変わってしまう可能性があるのです。今回は、査定現場で私が痛感している**「夏の換気と建物の寿命」**という、極めてアナログで重要な真実についてお話しします。

1. DOネットが「建物評価あり」と弾き出す前提条件 現在、当店ではハウスドゥが誇る強力なインフラ、**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**をフル活用しています。このシステムは、建物の築年数や構造から、その物件が「あと何年住めるのか」「いくらで売れるのか」という客観的な価値を瞬時に算出します。

しかし、ここで皆様に知っておいていただきたいことがあります。システムが弾き出す「価値」は、あくまでその建物が「適切に管理されていること」が前提となっています。

特にこの8月、閉め切られた空き家の室内温度は50度を超え、湿度は飽和状態に達します。この過酷な環境を放置することは、建物にとって「猛毒」を飲ませ続けているのと同じです。たった一夏、風を通さなかっただけで、システムが「価値あり」とした建物が、一気に「解体対象（価値ゼロ）」へと転落してしまうことすらあるのです。

2. 「10分の換気」が救う、床下と押し入れの悲鳴 お盆に帰省された際、仏壇にお参りするよりも先にやっていただきたいこと。それが「窓を開け放つこと」です。

なぜ「10分の換気」が実家の寿命を10年延ばすのか。そこにはマニアックな理由があります。 閉め切られた室内では、床下の湿気が逃げ場を失い、畳や押し入れの奥に滞留します。これが木材を腐らせる「腐朽菌（ふきゅうきん）」の格好の餌食となり、さらにシロアリを呼び寄せる引き金になります。

私が現場調査で、草刈り機やブロアの手を止めて真っ先に確認するのは、玄関を開けた瞬間の「空気の重さ」です。カビ臭い風が吹く物件は、どんなに外観が綺麗でも、内部の構造が悲鳴を上げています。 お盆のわずかな時間でも良い。全ての窓を開け、押し入れの戸を引き、家の中に「風の道」を作ってあげてください。その「ひと手間」が、木材を乾燥させ、建物の強固な骨組みを未来へ繋ぐのです。

3. プロが現場で「畳の感触」を足裏で感じる理由 窓を開けて風を通している間、ぜひ試してほしいのが「畳の上を歩くこと」です。 私は査定の際、強力な懐中電灯で床下を覗くだけでなく、あえて自分の足で家の中を歩き回ります。特定の場所で畳が「ふわふわ」と沈み込む感触があれば、それは湿気で床板が腐り始めているサインです。

**クラウドシステム「DOネット」**で算出した資産価値を、そのままの金額で成約させるためには、こうした「目に見えない劣化」を早期に発見し、適切に対処しておくことが不可欠です。お盆に家族が集まった際、「ここの床、少し柔らかいね」という会話が出るだけで、将来の大きな修繕出費（あるいは売却価格の下落）を防ぐきっかけになるのです。

4. 家族会議の「お供」に、プロのアナログ調査を お盆は、ご実家の今後を家族で話し合う絶好の機会です。「いつか売るかもしれない」「まだ取っておきたい」……。どんな結論であれ、建物の健康を守っておくことにデメリットはありません。

私は日々、草刈り機で庭を整え、ブロアで埃を飛ばしながら、その建物の「声」を聞いています。デジタルデータで相場を知ることは容易ですが、その相場を守るための「管理の状態」を判断し、維持できるのは、現場に立つ人間だけです。

結び：このお盆、実家に「風」を送りませんか？ いかがでしたでしょうか。実家の寿命を左右するのは、立派なリフォーム計画よりも、実は「今、そこにある窓を開けること」だったりします。

「久しぶりに帰るけど、家の傷みが心配だ」 「家族で売却を話し合う前に、プロの目で一度チェックしてほしい」

そんな時は、いつでもハウスドゥ富山西にご相談ください。 ハウスドゥが誇る独自の最新全国査定システムによる客観的な数字と、私が自ら現場で風を通し、畳の感触まで確かめる徹底した「現場第一主義」の調査で、皆様の大切な資産価値を最大化するお手伝いをさせていただきます。

それでは、ご先祖様とご家族に囲まれた、穏やかなお盆をお過ごしください。皆様からのマニアックなご相談を、心よりお待ちしております！

【筆者プロフィール】 瀬戸 暁生（せと あきお） ハウジングマーケット株式会社（ハウスドゥ富山西）代表取締役。 富山市内を中心に、不動産売買の仲介や空き家対策に奔走。ハウスドゥの**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**を駆使する一方で、自ら現場で草刈り機やブロアを操り、建物の「風通し」や床下のコンディションまで確認する「現場第一主義」のアナログ調査を貫いています。月に一度、地元ラジオにも出演中！

■ 不動産のご相談・最新の物件情報はこちらから！ 「まずは査定だけ」「空き家の管理に困っている」という方は、ぜひ以下のサイトからお気軽にお問い合わせください。

• 【ハウジングマーケット株式会社 公式HP】 [富山市婦中町・射水市での不動産売却なら、地域密着・迅速対応のハウスドゥ 富山西へ]

• 【ハウスドゥ富山西 店舗HP】 [【ハウスドゥ 富山西】富山市の地域密着型 不動産情報サイト]

• 【アットホーム（at home）物件情報】 [【アットホーム】ハウスドゥ　富山西　ハウジングマーケット(株)(富山県富山市)｜不動産会社｜賃貸・不動産情報]