富山西

はじめに：ご挨拶 こんにちは。富山市婦中町を拠点に、地域密着で不動産売買の仲介を専門に行っております、ハウスドゥ富山西（ハウジングマーケット株式会社）代表の瀬戸暁生（せと あきお）です。いつも当社のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。

7月も末日を迎えようとしています。富山の夏は、立山連峰からの熱い風と湿気が混じり合い、まさに「サウナ」の中にいるような過酷な暑さですね。皆様、熱中症にはくれぐれもお気をつけください。

さて、この時期、私が連日のように草刈り機と電動ブロアを積んで現場を走り回っているのには、実は単なる「見た目の美しさ」以上の、切実な理由があります。今回はお盆休みの帰省を前に、空き家をお持ちの皆様にぜひ知っておいていただきたい、**「雑草と防犯、そして資産価値の恐ろしい連鎖」**についてお話しします。

1. DOネットの評価を根底から覆す「ジャングルの法則」 現在、当店ではハウスドゥが誇る強力なインフラ、**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**をフル活用しています。このシステムは本当に優秀で、近隣の成約事例から「この土地ならこれくらいの価格で売れます」という、極めて客観的で精度の高い市場価値を瞬時に弾き出してくれます。

しかし、パソコンの画面上で「価値ある優良物件」と評価されていても、私が現場で絶句することがあります。それは、放置された空き地の雑草が人の背丈を超え、もはやどこが敷地の境界なのかすら分からない「ジャングル状態」になっている時です。

この状態になった物件は、システムが弾き出した「3,000万円」や「2,000万円」という価値を一瞬で失うリスクを孕んでいます。なぜなら、草がボウボウになった空き家は、犯罪者やモラルのない人たちにとっての「絶好の招待状」になってしまうからです。

2. 負の連鎖：雑草が招く「不法投棄」の地獄 ここからが、現場を歩く不動産屋が見ている「防犯パニック」のリアルです。 雑草が伸び放題の土地は、周囲から「ここは誰も管理していない」「何をしてもバレない」という強烈なメッセージを発信してしまいます。

すると、最初は小さなコンビニゴミのポイ捨てから始まり、次第に古タイヤ、壊れた家電、さらには出所不明の瓦礫など、悪質な「不法投棄」の的にされます。一度ゴミが捨てられると、「あ、ここは捨ててもいい場所なんだ」という心理的な壁が崩れ、ゴミがゴミを呼ぶ負の連鎖が始まります。

もし売却の査定を依頼された時に、敷地内に大量の不法投棄ゴミがあればどうなるでしょうか。DOネットで導き出した査定価格から、多額の「産廃処分費用」が差し引かれることになります。さらに、ゴミがあることで物件の第一印象は最悪になり、買主様は「こんな近隣環境の悪い場所は嫌だ」と去っていきます。雑草を放置しただけで、結果として数百万円単位の損失を被ることになるのです。

3. 草刈り機とブロアは、最強の「防犯設備」である 私がこの炎天下、汗だくになりながら草刈り機を回し、電動ブロアで玄関先の埃を吹き飛ばしているのは、単なる掃除ではありません。それは、その物件に**「人の気配（管理の意志）」**を吹き込むという、最も効果的でアナログな防犯活動なのです。

「ここは常にプロの目が入り、管理されている場所だぞ」 という無言のプレッシャーを与えること。これが、不法投棄や不法侵入、さらには夏場に怖い放火などの犯罪を未然に防ぎます。

**クラウドシステム「DOネット」**で算出した資産価値を、そのままの、あるいはそれ以上の価格で成約に結びつけるためには、こうした「現場を死守するアナログな行動」が不可欠なのです。デジタルで価値を知り、アナログで価値を守る。これが私の信条です。

4. お盆の帰省時、まず「足元」を見てください 来月はお盆休みですね。富山に帰省される方も、県外からご実家へ戻られる方も多いでしょう。その際、ご実家や所有されている空き地の「足元」をぜひ確認してください。

• 草が道路や隣家にせり出していないか？

• ポストからチラシが溢れて、空き家であることを宣伝していないか？

• 敷地の隅に、見覚えのないゴミが投げ込まれていないか？

もし少しでも不安を感じたら、それは資産価値が削られ始めているサインかもしれません。

結び：あなたの資産を「負の連鎖」から守るために いかがでしたでしょうか。夏の雑草の生命力は凄まじいですが、それを放置することは、大切なお金や安心を捨てることと同じです。

「実家の草が手に負えなくて、苦情が来ないか心配だ」 「売却を考えているけど、ゴミを捨てられたりしていないか不安だ」

そんな時は、迷わずハウスドゥ富山西にご相談ください。 ハウスドゥが誇る独自の最新全国査定システムによる精緻な分析に加え、私が自ら草刈り機とブロアを持って現場へ駆けつけます。「人の気配」を作り出し、皆様の大切な資産価値を最大化する。暑さに負けない熱量で、私、瀬戸暁生が全力でサポートさせていただきます。

それでは、安全で素晴らしい夏をお過ごしください。皆様からのマニアックなご相談を、心よりお待ちしております！

【筆者プロフィール】 瀬戸 暁生（せと あきお） ハウジングマーケット株式会社（ハウスドゥ富山西）代表取締役。 富山市内を中心に、不動産売買の仲介や空き家対策に奔走。ハウスドゥの**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**を駆使する一方で、自ら現場で草刈り機やブロアを操り、「人の気配」を作り出すことで不法投棄や犯罪から物件を守る「現場第一主義」を貫いています。月に一度、地元ラジオにも出演中！

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