富山西

はじめに：ご挨拶 こんにちは。富山市婦中町を拠点に、地域密着で不動産売買の仲介を専門に行っております、ハウスドゥ富山西（ハウジングマーケット株式会社）代表の瀬戸暁生（せと あきお）です。いつも当社のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。

お盆休み、皆様はどのように過ごされましたか？ 久しぶりに親戚が集まると、必ずといっていいほど話題にのぼるのが「実家の今後」です。「ここ、結局いくらで売れるんだ？」という親戚からの直球な問いかけに、答えに詰まってしまった……というご相談を、お盆明けの今、非常に多くいただいています。

不動産には「一物四価」と言われるように様々な価格がありますが、親戚間での「思い込みの数字」はトラブルの元です。今回は、プロがどうやって「納得感のある正しい数字」を導き出しているのか、その裏側をお話しします。

1. 「最新全国査定システム」という武器と「Doネット」という盾 まず、私たちがどうやって相場を把握しているかをお話しします。 ハウスドゥグループには、全国約700店舗のリアルタイムな成約データが集積されています。これらを駆使した**「最新全国査定システム」**が、私たちの強力な武器です。

このシステムに物件の条件を入力すると、膨大な過去の事例から「今、この瞬間の客観的な市場価格」が導き出されます。そして、その査定結果や物件の進捗状況を、ハウスドゥ独自のクラウドシステム**「Doネット（Doネットワーク）」**というインフラに載せることで、全国のネットワークと瞬時に共有し、適切な販売戦略を練ることができるのです。

親戚が口にする「昔は坪○万円だった」という記憶や、「隣が○千万円だったらしい」という噂話に対し、私たちは「最新システムによる全国規模の統計データ」という、反論の余地のない客観的な数字を提示します。これこそが、家族会議を円満に進めるための第一歩となります。

2. システムの「冷たい数字」に、現場の「生きた根拠」を添える しかし、ここからが瀬戸流のこだわりです。 どれほど優れた「最新全国査定システム」であっても、画面上の操作だけで弾き出された数字は、まだ「仮の数字」に過ぎません。富山の不動産には、システムでは検知できないマニアックな個別要因が山ほどあるからです。

私は査定依頼をいただくと、まずは現場へ向かいます。いつものように草刈り機で生い茂った夏草をなぎ倒し、電動ブロアで玄関周りの砂埃を吹き飛ばします。そうして「敷地の本当の姿」を現れさせた上で、私は以下の「アナログ調査」を徹底します。

• 境界標の指差し確認： システムが「境界確定済み」としていても、現場で杭が見つからなければ売却は止まります。私はスコップを手に、土に埋まった赤い杭を自分の目で確認します。

• インフラの深掘り： 下水道の受益者負担金が完備されているか、あるいは将来の建て替え時に水道管の引き直しが必要か。役所での地道な調査で「隠れたコスト」を洗い出します。

• 越境のチェック： 改正民法を踏まえ、お隣の枝がどれだけ食い込んでいるか。これをお盆明けに調整しておくか否かで、売却価格は大きく変動します。

システムが導き出した「冷たい数字」に、私が現場で汗をかいて集めた「生きた根拠」を掛け合わせる。そうして初めて、親戚全員がぐうの音も出ないほどの、納得感に満ちた「正しい数字」が完成するのです。

3. 「Doネット」で繋ぐ、家族の安心と未来 こうして導き出した精度の高い情報は、すべて**「Doネット」**というインフラに集約されます。 このシステムを通じて、売主様には常に透明性の高い情報をお届けし、買主様には「この物件は、境界からインフラまで瀬戸がここまで調査済みです」という強い自信を持ってアピールすることができます。

お盆の席で「いくらになる？」と聞かれたとき、必要なのは適当な予想ではありません。 「ハウスドゥの全国データという裏付けがあり、かつ瀬戸というプロが現場で杭の一本まで確認して出した数字だ」と言えること。その安心感こそが、大切な家族の資産を守り、円満な相続や売却を実現する鍵となります。

結び：お盆明けの「モヤモヤ」、プロの数字でスッキリさせませんか？ いかがでしたでしょうか。 不動産の価格は、デジタルなデータ（システム）と、アナログな調査（現場）が融合して初めて「価値」を持ちます。

「親戚にああ言われたけど、本当の相場を知りたい」 「Doネットを活用した、透明性の高い販売をしてほしい」

そんなご希望があれば、いつでもハウスドゥ富山西にご相談ください。 最新の査定システムで導き出した数字に、私が草刈り機を回して見つけ出した「本物の根拠」を添えて、皆様のご実家にとって最高の回答をご提示させていただきます。

暑い夏はまだ続きますが、お盆明けの第一歩、私と一緒に踏み出しましょう！ 皆様からのマニアックなご相談を、心よりお待ちしております。

【筆者プロフィール】 瀬戸 暁生（せと あきお） ハウジングマーケット株式会社（ハウスドゥ富山西）代表取締役。 富山市内を中心に、不動産売買の仲介や空き家対策に奔走。ハウスドゥの**「最新全国査定システム」による精緻なデータ分析と、クラウドシステム「Doネット」**による徹底した情報管理を基盤にしつつ、自ら現場で草刈り機やスコップを操り、境界杭の一本まで確認する「現場第一主義」を貫いています。地域密着の姿勢で、複雑な不動産の価値を分かりやすい言葉で届けています。

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