「土地の使用貸借」ってなに？|最新情報

「土地の使用貸借」ってなに？

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～“タダで貸す”土地に潜むリスクと注意点～

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、ハウスドゥ富山西の瀬戸です。
不動産仲介や相続相談をしていると、「この土地、親から借りて家を建ててるんです」「親戚に無償で土地を貸している」といったお話をよく耳にします。

このように、お金（地代）を取らずに土地を貸すことを**「使用貸借（しようたいしゃく）」**といいます。
実はこの使用貸借、よくあることではあるのですが、いざ売却や相続をしようとしたときに、大きなトラブルになるケースが多いのです。

今回はこの「土地の使用貸借」について、基本の考え方から注意点まで、わかりやすく解説していきます。

1. 使用貸借とは？

使用貸借とは、「無償で物を貸す契約」のことを言います。
たとえば、

といったケースが該当します。

この契約はお金のやりとりがないのが特徴で、賃貸借契約（賃料が発生する契約）とは大きく異なります。

使用貸借は、口約束でも成立する契約です。
つまり、「親が黙って貸してくれてた」「昔から使っている」といった状況でも、法律上は使用貸借とみなされる場合があります。

しかし、書面がない＝後々トラブルのもとにもなります。

たとえば、親名義の土地に子どもが家を建てて住んでいた場合、親が亡くなると、土地は相続の対象になります。
でも、家を建てて住んでいる子どもからすると「出ていけ」とは言えません。
結果として、相続人の間でトラブルになることがあります。

貸している土地を売却しようとしたとき、「そこに借り主が家を建てて住んでいる」状況だと、すぐには売れません。
無償で貸していたことが足かせになるのです。

賃貸借契約と違って、使用貸借は明確な契約期間がないケースが多いです。
そのため、貸主側から「やっぱり返して」と言い出しても、すぐに返してもらえないこともあります。

もっとも多いケースが、「親名義の土地に子どもが家を建てた」というものです。
この場合、家は子どもの所有物ですが、土地は親のものです。つまり、

といったことが現実に起こりえます。

結論から言うと、できれば将来的な問題に備えて整理しておくことが大切です。
以下のような方法が考えられます。

土地を所有者から使用者へ正式に名義変更することで、後のトラブルを防げます。

口約束ではなく、使用期間・返還条件などを明確にしておくと安心です。

不動産を含めた財産の整理や分割の方針を元気なうちに決めておくことが、家族間の争いを防ぎます。

私たちハウスドゥ富山西では、「使用貸借のまま何十年も放置されていた土地」に関するご相談を数多く受けてきました。

こういったことを防ぐためには、元気なうちに整理しておくことが何より大切です。

不動産の権利関係や相続の準備は、専門家のサポートがあるとスムーズです。
私たちも、司法書士・税理士・弁護士と連携して、実務に即したアドバイスを行っております。

土地の使用貸借は、家族間や親戚同士で行われることが多いため、つい「大丈夫」と思いがちです。
しかし、いざというときに一番トラブルになりやすいのが、こうした**“曖昧な関係の土地”**なのです。

「いつかやろう」ではなく、「今なら動ける」うちに一歩踏み出してみませんか？

不安なことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
私たちが、あなたとあなたのご家族の未来のために、しっかりと寄り添います。