富山西

今回は、富山市婦中町小倉にて、不動産査定のご依頼をいただき、現地確認に行ってきました。

小倉は、市街地から少し離れた立地ではありますが、その分ゆとりある敷地やのどかな景観が魅力で、広い土地を求める方からの問い合わせも増えてきています。

■ 査定ポイント

今回の査定対象は、宅地として使われていた土地と空き家でした。
土地の形状や面積、前面道路の状況、建物の老朽化具合などを確認し、近隣の取引事例や市場の動向と照らし合わせて査定を行いました。

ここでひとつ、**「非線引き区域」**に関する不動産豆知識をお届けします！

【豆知識】非線引き区域ってなに？

婦中町小倉は、都市計画法上の**「非線引き区域」にあたります。
これは、都市の開発を積極的に進める「市街化区域」と、開発を抑制する「市街化調整区域」のどちらにも分類されていないエリア**のことです。

非線引き区域では、一定の基準を満たせば比較的自由に建築や土地利用が可能ですが、市町村によって独自のルールがあるため注意が必要です。
たとえば、「用途地域が指定されていない＝何でも建てられる」わけではなく、建物の規模や立地によっては許可が必要になる場合もあります。

■ 最後に

都市計画区域や区域区分の違いによって、不動産の活用方法や価値は大きく変わります。
「昔取得した土地だけど、今どれくらいの価値があるの？」「空き家をどう活用すればいいの？」といったご相談も、私たちにお任せください！

地域密着の強みを活かし、お客様にとって最適なご提案をいたします。
査定・売却・活用など、不動産に関するお悩みはお気軽にどうぞ！