〜「境界がわからない」は、あとあと大きなトラブルに！？〜

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、ハウスドゥ富山西の瀬戸暁生です。

不動産の売買や相続、リフォームや新築を進める上で、実はとても重要なのに軽視されがちなこと――それが「土地の測量」です。

「うちは昔からここまでがウチの土地だよ」
「境界杭？なんとなくこのあたりかな…」
そんな“なんとなくの認識”が、将来的に大きなトラブルを生む原因になることをご存知でしょうか？

今回は、不動産のプロの立場から「なぜ測量が大切なのか」「どんな種類があるのか」「測量しておくとどんなメリットがあるのか」などを、富山市の事例も交えて解説します。

◆ 測量って何をするの？

まず、「測量」とは土地の正確な広さ・形状・境界線などを専門家が調査・確認し、図面（地積測量図など）にまとめる作業のことです。

一言で測量といっても、実は次のようにいくつか種類があります。

✅ 現況測量（げんきょうそくりょう）

土地の現状を図面にまとめる測量です。境界の明示があいまいな場合にも使われますが、法的効力は弱いです。

✅ 境界確定測量（きょうかいかくていそくりょう）

隣地所有者や官公署（市・県・道路管理者など）と立ち会い、正式に境界を確定する測量です。
土地売買や分筆登記の際に最も重要な測量です。

✅ 公簿と実測の比較

登記簿上の面積と、実測の面積が異なることは珍しくありません。正確な面積を把握しておかないと、売買価格や固定資産税にも影響する場合があります。

◆ 測量が必要になる場面とは？

富山市で実際に測量が必要になった例として、次のようなケースがあります。

▶ ケース1：古い実家を売却したい

相続した実家の土地。登記簿では「330㎡」とあるが、現地を測ると実は320㎡。境界杭も見当たらず、買主が不安視して購入を見送った。

⇒ 解決策：境界確定測量を実施し、隣地との立ち会いを経て安心して売却できた。

▶ ケース2：リフォームで敷地ギリギリに建てたい

家の増築で敷地いっぱいに建てようとしたところ、「お隣のカーポートが越境している？」と判明。

⇒ 解決策：現況測量＋隣地との覚書作成で円満に調整できた。

▶ ケース3：相続で兄弟間の分筆が必要

土地を2つに分けて兄弟で分けたいが、どこからどこまでをどちらが所有するか曖昧。

⇒ 解決策：分筆登記に必要な測量図を作成し、話し合いの基礎に。

◆ 測量しておくとこんなメリットが！

◎ 売却時に「安心材料」になる

買主にとって、土地の正確な面積・境界がわかるというのは大きな安心材料です。
境界確定測量図がある物件は、交渉がスムーズになりやすく、値引きリスクも減ります。

◎ 隣地とのトラブル予防に

境界トラブルの多くは「昔からなんとなくここが境」という“口約束”が原因です。
測量で正式に境界を明示しておくことで、将来の争いを未然に防ぐことができます。

◎ 建築や造成の基礎資料に

注文住宅やリフォームの際も、どこまで建てられるか・建築基準法に抵触しないかの判断には測量が不可欠です。
また、造成工事の際にも正確な高さや面積が求められます。

◆ 測量にかかる費用と期間は？

※規模や立ち会い数、官公署の対応状況により変動します。

◆ ハウスドゥ富山西では“測量を見える化”しています

私たちハウスドゥ富山西では、不動産仲介の立場から、以下のような測量支援を行っています。

• 測量が必要かどうかの無料診断

• 提携測量士のご紹介と見積取得

• 売買時に必要な資料整理

• 境界立ち会い日の調整と書類サポート

• トラブル事前回避のアドバイス

「今すぐ測量しないといけない？」と迷ったら、まずは私たちにお気軽にご相談ください。

◆ まとめ｜“正確な土地情報”は、すべての出発点

不動産の価値は、立地や広さ、接道などさまざまな要素で決まります。
しかしそれ以前に、「この土地がどこからどこまでなのか」が不明確であれば、正確な評価も、安心な売買もできません。

測量は、“見えないリスク”を明確にしてくれる手段です。

相続や売却、住み替え、土地活用をお考えの方は、ぜひ一度、土地の状況を見直してみてください。
測量から始まる不動産の安心サポート、ハウスドゥ富山西にお任せください！