家具を“消す”という選択|最新情報

家具を“消す”という選択

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〜不動産広告における画像編集の新常識〜

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、ハウスドゥ富山西の瀬戸暁生です。

不動産の売却を考える際、「できるだけ高く、できるだけ早く売りたい」というのは誰もが願うことだと思います。
そのために欠かせないのが、“第一印象”を左右する写真です。

実は最近、不動産業界では「家具を消す」画像加工サービスのニーズが急増しています。
「家具をわざわざ消すなんて、意味あるの？」と思われる方もいるかもしれません。
しかしこの“家具の消去”が、売却成功のカギを握ることもあるのです。

今回は、プロの不動産仲介業者としての視点から、「家具を消す」画像編集のメリットと活用法をご紹介します。

◆ 家具を消すってどういうこと？

まず、「家具を消す」とは、室内写真に写っているソファやテーブル、テレビなどの家具や生活用品を画像上で削除する加工技術のことです。

写真加工ソフトやAI技術を用いて、家具だけをきれいに取り除き、あたかも“空室”であるかのような写真に仕上げます。

売主さまの中には「家具もそのままで売るから、そのまま載せていいのでは？」と感じる方もいらっしゃいます。
しかし、私たちがこれまでの販売実績から感じるのは、以下のような問題点です。

家具がたくさん置かれた部屋は、実際よりも狭く感じられます。
特にインターネットで物件を探している段階では、「広く見える」かどうかが反響に大きく影響します。

家具を消すことで、間取りや天井高、採光、床の広さなど、その家本来のポテンシャルが伝わりやすくなります。

意外かもしれませんが、多くの買主様は、他人の生活感を感じる写真に対して抵抗感を持ちます。
洗濯物、布団、冷蔵庫のマグネット、写真立て――
これらは、売主にとっては普通の暮らしでも、買主には「自分の家ではない」と無意識に感じさせてしまうのです。

家具を消すことで、“まっさらな空間”に近づける＝新しい暮らしのイメージを描いてもらいやすいのです。

このようなケースでは、家具の削除加工をすることで、反響率が大きく変わることもあります。

最近では、AI技術を活用した画像編集により、壁や床を残したまま「家具だけを消す」ことが高精度で可能になっています。
さらに、家具を消しただけでなく、**「空室＋CG家具を配置したバーチャルステージング」**も人気です。

▼ 例：
ビフォー → 家具付き生活感のある室内
アフター → 家具を削除してスッキリした空間
さらに → モデルルームのようにおしゃれな家具をCGで配置

これにより、「空間の広さ」→「暮らしのイメージ」までスムーズに伝えることが可能です。

弊社の過去事例では、家具を削除して空室風に仕上げた写真を掲載したところ、
1ヶ月以上動きがなかった物件に即問い合わせが入り、2週間後には契約に至ったというケースもあります。

特にネット掲載が中心となる現代では、**「写真で選ばれなければ、内見にすら至らない」**という現実があります。

当社では、売却活動において下記のような写真加工のご提案も行っています：

家具を消す画像加工は、単なる写真の修正ではありません。
“その家が本来持っている価値”を、買主に正しく伝えるための戦略的な手段です。

「空室になってから写真を撮ろう」と思っている間に、売却チャンスを逃すかもしれません。
まだ居住中でも、家具付きでも、工夫次第でベストな写真が撮れます。

ハウスドゥ富山西では、地域密着の不動産仲介店として、お客様の不動産を“最も魅力的に見せる方法”をご提案しています。

ぜひ、お気軽にご相談ください。