こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、ハウスドゥ富山西の瀬戸暁生です。

婦中町を含む富山市エリアでは、昔ながらの**簡易井戸（水汲み井戸）**が残る住宅も一定数あります。夏の水やりや打ち水、災害時の生活用水として便利な反面、売却時には注意が必要になるケースも多く存在します。

今回は、簡易井戸付き住宅を売却する際の対応と、水質検査の頻度や内容について、一般の方にもわかりやすく整理してご紹介します。

◆ 簡易井戸付き物件、売却時の扱いは？

✅ 井戸を残して売る（現況有姿で引き渡す）

• 井戸の存在・位置・利用状況を契約書や重要事項説明に正しく告知する必要があります

• 買主が「井戸を利用したい」と希望する場合、維持管理責任を引き継ぐ形になります

✅ 井戸を撤去・埋め戻して売る

• 専門業者による埋戻し作業（砕石投入、土・コンクリート埋設）とともに、証明書の提出が可能です

• 工事費は概ね5〜15万円程度かかります（深さや条件により変動）

売却時にどちらを選ぶかは、買主の意向・井戸の状態・管理の手間などによって判断します。

◆ 水質検査は年に1回が必須！

富山市および富山県各行政では、以下のように案内しています：

• 浅井戸ほど水質が不安定であるため、必ず年に１回は水質検査を受けましょう（富山市保健所ほか）富山県公式サイト+1入善町公式サイト+1富山市公式サイト+3富山市公式サイト+3氷見市公式サイト+3

• 富山県の飲用井戸対策指針では、1年に1回以上の水質検査が推奨され、行政からの案内や水質検査業者の紹介も行われています富山県公式サイト+4富山県薬剤師会+4朝日町ホームページ+4

• 特に濁りや異臭がある、近隣で汚染事例があった場合などは、すぐに検査を受けて結果報告することが推奨されています黒部市公式サイト+5富山県公式サイト+5富山県公式サイト+5

つまり、簡易井戸を飲料や生活用水として使う場合、年1回の検査は管理責任として実質的に必須です。

◆ 売却前に検査済みなら買主にも安心

もし売却前に以下のような措置をしておけば、物件評価にポジティブな影響があります：

• 年1回の水質検査データがある → 安全性を具体的に説明可能

• 検査項目には、大腸菌・硝酸態窒素・有機物・pHなど13項目が標準に含まれています

• 井戸の位置やポンプ構造を明示し、使用可否・過去利用実績を説明書に添付

こうした情報があると、買主の安心感が高まり、「現況有姿での引き渡しでも安心」という判断につながります。

◆ 告知義務を怠るとどうなる？

• 簡易井戸を告知せずに売却して後にトラブルになったケースもあります

• 重要事項説明や媒介契約書に井戸の存在・用途・過去使用の有無を記載する義務があります

• 告知が不足していた場合、契約解除や損害賠償の対象となる可能性があります

◆ ハウスドゥ富山西のサポート内容

当社では以下のような対応で簡易井戸付き物件の売却支援を行っています：

• 現地調査を通じた井戸の構造・状態確認

• 水質検査の依頼先紹介や結果の見方アドバイス

• 埋め戻しが必要な場合、業者手配や費用見積り支援

• 資料への「井戸付き」「水質検査済み」情報の明記提案

◆ まとめ｜井戸がある物件は“正しく扱えば価値に”

• 婦中町では今も家庭用井戸のある住宅が多く、売却時に井戸付きかどうかは重要な判断材料になります

• 井戸付きのまま売却するなら、水質検査結果の提示と正しい告知が安心材料になります

• 年1回の水質検査は富山市・富山県でも強く推奨されており、法律上の義務ではないですが、実質的な管理責任として重要です

• 必要に応じて**井戸の撤去（埋め戻し）**も選択肢の一つであり、買主の希望に応じた柔軟な対応が可能です

簡易井戸も、不動産の価値の一部です。
正しく説明し、安全性を保証できれば、買主へのアピールポイントにもなります。
「どう対応すればいい？」と迷われた場合は、お気軽にハウスドゥ富山西へご相談ください。