住宅ローン返済中でも不動産を売却する方法

こんにちは。ハウジングマーケット株式会社、代表の瀬戸暁生です。
富山市婦中町を拠点に、不動産売却・住み替え・相続など、多くの売却サポートを手がけてまいりました。

さて今回は、売却相談で非常に多いご質問、

「住宅ローンの残債がまだあるのですが、売却できますか？」
「完済してからでないと売れないですよね？」

という不安に、わかりやすく、現実的にお答えします。

■ 結論：残債があっても、売却はできます！

金融機関の住宅ローンが残っていても、問題なく売却できます。
実際に不動産売却のご相談のうち、約6～7割は残債付きの物件です。

大切なのは、以下のポイントを事前に押さえること：

それぞれ、詳しくご説明します。

最もスムーズに売却できるのがこのパターンです。

この場合、決済（買主に引き渡す日）に合わせて、金融機関に**一括返済（繰上返済）**を行い、抵当権を抹消します。

登記や金融機関手続きもすべてセットで進行できるため、売主様の負担は最小限です。

最近の金利上昇や築年数の経過により、**「ローン残債の方が多い」**という方も増えています。

たとえば…

この場合は、以下のような対応が必要です。

差額分（この例では300万円）を手元資金で一括返済し、残債をゼロにする方法です。
現金をお持ちの方、他の不動産や資産がある方には有効です。

住み替えの場合、金融機関によっては**「買い替えローン（住み替えローン）」**を利用できます。

これは、新しい家のローンに、残っている旧居のローン残額を上乗せして借りるという仕組みです。
ただし、審査はやや厳しめ。年収や勤続年数、信用情報が重要になります。

どうしても返済が難しい場合、金融機関と交渉のうえ**「任意売却」**という方法をとることも可能です。

これは、「ローン返済が難しいが、競売になる前に市場価格で売却しよう」という選択。
債権者（銀行）に同意を得て、残債を一部免除または分割返済とすることもあります。

→ はい、もちろん可能です。
残債額をお伝えいただければ、「売却できるか」「どのくらい手元に残るか」までご提案できます。

→ 売却の「決済日」（買主から売却代金を受け取る日）に、金融機関に一括返済します。
売主様が直接返済に行くことはなく、司法書士が代行するのが一般的です。

→ はい。売却にあたり、「抵当権抹消手続き」「一括返済の承認」などが必要です。
当社が必要な手続きを調整しますのでご安心ください。

「まだローンが残ってるから…」と不安を感じるのは当然のこと。
でもご安心ください。
多くの方が、残債を抱えたまま無事に売却し、新たな一歩を踏み出しています。

私たちハウスドゥ富山西では、ローンの残債状況を踏まえたシミュレーション・金融機関との調整・売却戦略のご提案までワンストップで対応いたします。

今のローン状況で売れるかどうか――
その第一歩は、まずは無料査定とご相談から。
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