富山西

はじめに：ご挨拶 こんにちは。富山市婦中町を拠点に、地域密着で不動産売買の仲介を専門に行っております、ハウスドゥ富山西（ハウジングマーケット株式会社）代表の瀬戸暁生（せと あきお）です。いつも当社のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。

7月に入り、富山の夏もいよいよ本番ですね。じりじりと照りつける太陽の下、立っているだけで汗が噴き出すような暑さが続いています。この時期、私たちが現場調査で特に神経を尖らせているのが、実は「鼻」、つまり「臭い」のチェックです。

今回は【夏のマニアック編】として、空き家の査定現場で遭遇する**「下水道の臭いと封水（ふうすい）」**の切実な問題についてお話しします。データには映らないけれど、成約を左右する非常に重要な「インフラの罠」についてお届けします。

1. DOネットが「良好」と判定する物件の盲点 現在、当店ではハウスドゥが誇る強力なインフラ、**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**をフル活用しています。このシステムに物件情報を入力すると、「公共下水接続済み」「水回りリフォーム済み」といった項目から、AIは「即入居可能な優良物件」として高い査定価格を弾き出してくれます。

しかし、パソコンの画面上でどれだけ完璧なデータが揃っていたとしても、私は必ず現地へ赴きます。そして、いつものように草刈り機で玄関周りを整え、電動ブロアで玄関タイルの砂埃を吹き飛ばした後、意を決して玄関の鍵を開けます。

そこで私を待ち受けているのが、システム上のデータには決して現れない「ツンとした下水の臭い」であることがあります。

2. 夏の酷暑が奪う「封水（ふうすい）」という防波堤 なぜ、リフォーム済みで下水道も通っている綺麗な空き家から、不快な臭いがするのでしょうか。その原因の多くは、**「封水（ふうすい）の蒸発」**にあります。

キッチンや洗面所、トイレの排水管には、必ず「S字」や「わん型」に曲がった部分があります。そこに常に水が溜まっていることで、下水道からの悪臭や害虫が室内に入ってくるのを防いでいます。この溜まった水のことを「封水」と呼びます。

ところが、富山の厳しい夏、誰も住んでいない空き家の室内温度は40度を超えます。この酷暑によって、排水トラップの中にあるわずかな封水が、あっという間に蒸発して消えてしまうのです。防波堤である封水がなくなれば、下水道の臭いはダイレクトに室内に充満します。これが「インフラの夏の罠」です。

3. プロの現場調査は「水を流す」ことから始まる もし、この臭いが充満したまま「最新システムが弾き出した高額査定物件です！」と買主様に内見させてしまったらどうなるでしょうか。買主様は玄関を開けた瞬間に顔をしかめ、「この家は配管が壊れているのではないか」「管理が行き届いていない不潔な物件だ」と、マイナスの先入観を持ってしまいます。こうなると、いくらデータ上の価格が適正でも、成約は遠のいてしまいます。

だからこそ、私は現場で「水」を流します。 草刈りやブロアでの清掃と並行して、家中全ての蛇口をひねり、トイレを流し、排水トラップに新しい水を満たして回ります。さらに、強力な懐中電灯でトラップに亀裂がないか、水がしっかり溜まっているかを確認します。

**クラウドシステム「DOネット」**で導き出した資産価値を、現場でのアナログな一手間で「現実の価値」として守り抜く。これが私の査定スタイルです。

4. 空き家管理の分かれ道。蒸発を防ぐ「アナログな知恵」 夏の空き家管理において、単に見回るだけではなく、この「封水」を意識しているかどうかで、物件の傷み具合は大きく変わります。臭いだけでなく、封水が切れるとゴキブリなどの害虫の侵入も許してしまうからです。

私は必要に応じて、封水が蒸発しにくくなる特殊な蒸発防止剤を提案したり、定期的な通水の重要性を売主様にお伝えしたりしています。 デジタルデータ（DOネット）は「売却のゴール」を示してくれますが、そこに至るまでの「道筋」を整えるのは、現場で汗をかき、臭いや振動にまで気を配る私たち人間の仕事です。

結び：あなたの空き家、夏の準備はできていますか？ いかがでしたでしょうか。普段は気にも留めない「排水トラップの水」が、実は不動産売却の成約率を左右する大きな鍵を握っていることをお分かりいただけたかと思います。

もし、今お持ちの空き家が「最近、見に行っていないな」「玄関を開けた時に変な臭いがしたかもしれない」と不安になられたら、いつでもハウスドゥ富山西にご相談ください。

ハウスドゥの独自の最新全国査定システムによる精緻な分析に加え、私が草刈り機と懐中電灯、そして「水を流すバケツ」を持って現場へ駆けつけ、皆様の大切な資産を最良の状態に保つお手伝いをさせていただきます。

夏の暑さに負けない熱量で、皆様からのマニアックなご相談を心よりお待ちしております！

【筆者プロフィール】 瀬戸 暁生（せと あきお） ハウジングマーケット株式会社（ハウスドゥ富山西）代表取締役。 富山市内を中心に、不動産売買の仲介や空き家対策に奔走。ハウスドゥの**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**を駆使する一方で、自ら現場で草刈り機やブロアを操り、下水の封水チェックまで行う「現場第一主義」のアナログ調査を組み合わせることで、お客様に最適なご提案を届けています。月に一度、地元ラジオにも出演中！

■ 不動産のご相談・最新の物件情報はこちらから！ 「まずは査定だけ」「空き家の管理に困っている」という方は、ぜひ以下のサイトからお気軽にお問い合わせください。

• 【ハウジングマーケット株式会社 公式HP】 [富山市婦中町・射水市での不動産売却なら、地域密着・迅速対応のハウスドゥ 富山西へ]

• 【ハウスドゥ富山西 店舗HP】 [【ハウスドゥ 富山西】富山市の地域密着型 不動産情報サイト]

• 【アットホーム（at home）物件情報】 [【アットホーム】ハウスドゥ　富山西　ハウジングマーケット(株)(富山県富山市)｜不動産会社｜賃貸・不動産情報]