富山西

はじめに：ご挨拶 こんにちは。富山市婦中町を拠点に、地域密着で不動産売買の仲介を専門に行っております、ハウスドゥ富山西（ハウジングマーケット株式会社）代表の瀬戸暁生（せと あきお）です。いつも当社のコラムをお読みいただき、誠にありがとうございます。

7月も半ばに入り、富山の夏もいよいよ「本気」を出してきましたね。車に乗ればハンドルが熱くて握れないほどの猛暑。こうなると、帰宅して真っ先にやることは「家中すべての部屋のエアコンをスイッチオン！」ではないでしょうか。

しかし、その何気ない行動が、家族を暗闇のパニックに突き落とす可能性があることをご存知ですか？今回は【夏のマニアック編・第2弾】として、査定現場で私が必ずチェックする**「分電盤のアンペア数と幹線の太さ」**という、目に見えないインフラの罠についてお話しします。

1. DOネットが「設備充実」と太鼓判を押す物件の裏側 現在、当店ではお客様の大切な資産を正しく評価するため、ハウスドゥが誇る強力なインフラ、**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**を活用しています。システムに情報を入力すれば、「IHクッキングヒーター完備」「エコキュート設置」といったデータから、AIは「現代的な暮らしに適した高付加価値物件」として、素晴らしい査定額を提示してくれます。

しかし、パソコンの画面上でどれだけ数値が良くても、私は必ず現地へ赴きます。そして、いつものように草刈り機とブロアで外周を整えた後、室内へ入り、真っ先に脱衣所や玄関にある「分電盤（ブレーカーの箱）」のフタを開けます。

そこで私が血眼になって確認するのは、メインのブレーカーの色と、そこに刻まれた**「30A」「40A」「60A」**といった数字です。

2. 猛暑の富山を襲う「アンペア不足」の恐怖 不動産査定において、「電気が通っていること」は当たり前ですが、「どれだけの電気を一度に使えるか」は全く別の問題です。

昭和から平成初期に建てられた家では、当時の生活スタイルに合わせて「30A（アンペア）」程度の契約になっていることが少なくありません。当時はエアコンも一家に1台、リビングにある程度でした。しかし、現代の富山の夏はどうでしょうか。リビングはもちろん、子供部屋、寝室、客間……と、全室にエアコンが設置されているのが当たり前です。

もし、30Aや40Aの契約のまま、夏の昼下がりにエアコンを4台同時に動かし、そこでさらにお昼ご飯の準備で電子レンジやIHクッキングヒーターを使ったらどうなるでしょうか。 バチン！という音とともに家中が真っ暗になる「電力パニック」が発生します。システム上は「設備充実」とされていても、現実のインフラ（容量）が現代の酷暑に追いついていないのです。

3. プロが凝視する「幹線（かんせん）」という真実 ここでさらにマニアックな話をしましょう。 「アンペアが足りないなら、電力会社に電話して契約を上げればいいだけじゃないか」と思われるかもしれません。しかし、話はそう簡単ではありません。

私は分電盤を開けた際、懐中電灯を当てて、外の電柱から家の中に引き込まれている電線、いわゆる**「幹線（かんせん）」**の太さを確認します。 もし、この幹線自体が昔の細いタイプのままだと、いくら契約上のアンペアを上げたくても、物理的にそれ以上の電気を流すことができません。本格的に容量を上げるには、電線を太いものに引き直す「幹線張替工事」が必要になり、これには十万円単位の費用がかかることがあります。

**クラウドシステム「DOネット」**で算出した資産価値を、そのまま買主様へ「安心」として届けるためには、この「幹線まで含めた電気のキャパシティ」を正しく把握しておくことが不可欠なのです。

4. 現場のアナログ調査が、売却後のトラブルを防ぐ もし、このアンペア不足の問題を隠したまま（あるいは知らずに）売却してしまったらどうなるでしょうか。 新しい生活を夢見て入居した買主様が、最初の夏に「エアコンをつけたらすぐにブレーカーが落ちる！欠陥住宅だ！」と怒り心頭で連絡してくる……。こうした売却後のトラブルは、売主様にとっても大きなストレスになります。

だからこそ、私は査定の段階で分電盤の「色」と「数字」、そして「幹線の太さ」を徹底的に見ます。 「この物件はDOネットでこれだけの価値がありますが、電気容量が現代の基準では少し低めです。売却前にアンペア変更の申請をしておくか、買主様にその旨をしっかり伝えておきましょう」 こうしたアナログなアドバイス一つが、結果としてスムーズで円満な取引を実現し、最終的に売主様の利益を守ることに繋がるのです。

結び：ご自宅の「ブレーカーの色」、知っていますか？ いかがでしたでしょうか。普段は気に留めることのない分電盤の奥深くに、実は夏の暮らしと不動産の価値を左右する重要な情報が隠されていることをお分かりいただけたかと思います。

今度のお休みの日にでも、ぜひご自宅の分電盤を開けてみてください。もし「30A」や「40A」の数字が見えたら、それは最新のライフスタイルに合わせたアップグレードのタイミングかもしれません。

「うちの電気容量、この夏を乗り切れるかな？」 「売却を考えているけど、見えないインフラの弱点がないか見てほしい」

そんな不安があれば、いつでもハウスドゥ富山西にご相談ください。 ハウスドゥが誇る独自の最新全国査定システムと、私が自ら現場で分電盤を凝視する徹底した「アナログ調査」で、皆様の大切な資産価値を最大化するお手伝いをさせていただきます。

暑さに負けず、皆様からのマニアックなご相談を心よりお待ちしております！

【筆者プロフィール】 瀬戸 暁生（せと あきお） ハウジングマーケット株式会社（ハウスドゥ富山西）代表取締役。 富山市内を中心に、不動産売買の仲介や空き家対策に奔走。ハウスドゥの**クラウドシステム「DOネットワーク（DOネット）」と独自の「最新全国査定システム」**を駆使する一方で、自ら現場で草刈り機やブロアを操り、分電盤のアンペア数や幹線の太さまで確認する「現場第一主義」のアナログ調査を組み合わせることで、お客様に最適なご提案を届けています。月に一度、地元ラジオにも出演中！

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